燕郊绷不住，房价先跳水

摘要：燕郊一家房地产开拓公司的燕郊外部人士见告本报记者，由于生意凋敝，住房燕郊一些开拓商的价先资金压力越来越大，提价是跳水不患上已经的抉择。

中原时报（www.chinatimes.net.cn）记者 胡坤 实习记者 杨文胜 三河报道

　　燕郊楼市有些绷不住了。价先

　　“咱们这里适才打过一场价钱战。跳水”7月11日，燕郊燕郊首尔甜城的住房一位销售司理见告《中原时报》记者，这场价钱战之后，价先燕郊一些在售楼盘的跳水价钱普遍有所下调。本报记者实地审核也发现，燕郊燕郊各开拓商都在或者明或者果真提价，住房提价幅度普遍逾越20%。价先

　　燕郊一家房地产开拓公司的外部人士见告本报记者，由于生意凋敝，燕郊一些开拓商的资金压力越来越大，提价是不患上已经的抉择。中原地产首席合成师张大伟展现，假如当初偏紧的信贷政策不断上来，不清扫这种提价调演化成崩盘的可能性。

提价了

　　“燕郊的屋子提价了，去看看吧！”7月11日，50多岁的老赵站在北京大望路地铁的一进口前，激情地聘用每一位途经的行人去燕郊看房。

　　老赵是燕郊大盘天洋城四代的销售代表，他的使命便是往售楼处里“拉”看房的西崽。这一次，他说的一点儿没错，燕郊的房价简直降了。

　　“咱们的二期即将就要收盘了，均价9500元/平米。”在位于燕郊102国道旁的天洋城四代售楼处里，一位销售司理这样见告本报记者。而本报记者在往年3月尾碰头该售楼处时，当时在售的一期均价还在12000元/平米以上。这位销售司理也招供，一期最高时均价曾经抵达12500元/平米。

　　据上述销售司理介绍，该楼盘尚有“2万抵5万”的行动，即缴2万元定金，可能抵5万元的房款。此外，最终的实际价钱不清扫会更低。“收盘的时候，咱们的均价说不定还会下调。”他说。

　　燕郊的另一个大盘首尔甜城也即将增长名目的第二期，均价开始定在10500元/平米。而3月尾时，该楼盘的一期价钱也逾越了12000元/平米。一位销售职员给本报记者出示的置办协议展现，3月份时这套80多平米的二居室卖到了12800元/平米。此外，同天洋城四代同样，该楼盘也有缴定金抵房款的优惠，分说是购两居“2万抵6万”、购三居“2万抵10万”。

　　“咱们一期尚有一些特价房，你要不要？”这位销售职员展现，名目一期有约莫300套特意为公司员工提供的“员工福利房”，但公司员工只消化了一百多套，剩下的只能果真发售，均价是9500元/平米，如今尚有部份房源有售。

　　“咱们推出特价房也是不措施，由于有人要打价钱战。”前述该楼盘的销售司理见告本报记者。5月尾时，位于燕郊南方大厂县的潮白他乡均价猛然降至6500元/平米，而当时周边楼盘均价根基都在8000元/平米以上。由于潮白他乡紧邻燕郊，因此燕郊的一些楼盘不患上不以提价作为应答。

　　本报记者懂取患上，潮白他乡推出的这批均价6500元/平米的房源打的旗帜也是“员工福利房”，据称是大厂工业园区入住企业出资，拜托开拓公司代建，次若是为了处置入园企业员工及开拓公司外部员工的栖身需要，仅员工及员工家族可能优先置办。而在知足上述人群需要根基上，为了收回投成资源，园区企业拜托开拓商代为销售残余的部份有限房源。

　　上述首尔甜城的销售司理对于这种说法五体投地。“潮白他乡的开拓商是上市公司，他们是为了冲半年报的功劳才打的价钱战。”不外，他的这种说法也受到了张大伟的招供。“降不提价的差距也就多少个亿，对于开拓商的半年报意思不大，而且这家开拓商的其余名目并无提价。”他以为，不论是潮白他乡仍是燕郊其余楼盘的提价都惟独一个原因，那便是这个地域的市场自己不才行。

崩盘先兆？

　　燕郊楼市的情景简直不太妙。

　　“燕郊的开拓商面临的资金压力颇为大。”前述房地产开拓公司的外部人士见告本报记者，燕郊的一些楼盘规模重大，开拓面积动辄多少百万平米，名目艰深分好多少期。在银行开拓贷普遍收紧的情景下，开拓商只能盼愿尽快实现前一期销售，再运用回笼的销售资金转动开拓下一期。而眼下，燕郊楼市的冰冻，让一些开拓商的资金链嘎嘣作响。

　　与3月蓝本报记者碰头时看到的情景比照，当初的燕郊楼市显患上加倍凋敝，102国道旁密密丛丛的售楼处前根基都熙熙攘攘，就连以往一看到有公交车挨近就一拥而上的销售代表们也不见了踪影——燕郊炎天的燥热以及市场的凋敝让他们中的大部份人抉择了坚持。

　　老赵是少数仍在坚持的销售代表之一，但他的情景也很欠好。老赵必需每一个月往他所挂靠的售楼处“拉”15组客户，假如完不可使命，就只能拿根基人为的一半，而他已经好多少个月不拿到全额人为了。眼看7月份就快要以前一半了，他才“拉”了两组客户。除了非事业泛起，否则他这个月又只能拿一半的根基人为了。据他说，2013年的时候，他每一个月都能拿到全额人为，但进入2014年之后，情景直转而下。“燕郊的屋子买的人少了。”他感慨说。

　　“北京的屋子都没人买了，更况且燕郊。”张大伟展现，燕郊楼市不当地的需要，其购房者根基全副来自北京。在北京楼市仍在调解的情景下，燕郊楼市的日子确定欠好于。

　　老赵则以为，是香河、固安、涿州等其余北京周边的都市把原本要到燕郊买房的人排汇走了。此前在京津冀一体化意见被爆炒时，这些都市的楼市简直火爆过一阵。当这些都市的楼市火爆时，燕郊的楼市却波涛不惊；而当这些都市的楼市趋于清静时，燕郊楼市却争先启动上行。

　　燕郊楼市争先提价的一个紧张原因，是这里的信贷情景更紧迫。到燕郊买房的购房者都发现贷款欠好弄了，不光首付艰深是房款的四成，贷款利率也都大幅上浮，最高居然抵达了基准利率的1.5倍，折算下来贷款的老本都追上本金了。

　　张大伟以为，像燕郊这样的市场，房价一旦启动着落，就会泛起不断性的下调。不外，他同时也指出，燕郊当初的情景还称不上崩盘，充其量是泛起了崩盘的迹象。而燕郊楼市接下来的走势，主要要看政策的“神色”，特意是要看信贷政策的走向。“假如信贷铺开，那末这轮提价就只是一个小插曲；但假如信贷仍是这么紧，那情景就欠好说了。”他最后展现。